Термины и определения

    Застройщик – это юридическое лицо, которое уполномочено Инвестором выполнять функции по реализации строительного проекта, или осуществляющее строительство собственными силами.

    Заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено Инвестором привлекать подрядные организации для реализации строительного проекта, при помощи договоров строительного подряда, а также договоров государственного контракта для выполнения подрядных работ для нужд государства.

    Инженер (инженерная организация) – это физическое или юридическое лицо, которое осуществляет определенную часть функций Заказчика, порученные ему Заказчиком, по реализации договора строительного подряда.

    В его функциональные обязанности может входить технический надзор за ведением работ, либо организация технического надзора за ведением работ.

    Технический надзор – функциональная часть строительного процесса, которая включает постоянный мониторинг за соответствием выполняемых строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ требованиям проектно-сметной документации, требованиям строительных норм и правил, требованиям подрядных договоров между Подрядчиком и Заказчиком строительства.

    Технический надзор за строительством занимается освидетельствованием, актированием и приемкой выполненных работ. Технический надзор может состоять из общего и специального технического надзора.

    Общий технический надзор – это надзор за ведением общих строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.

    Специальный технический надзор – технический надзор за отдельными видами специальных работ, комплексами специальных работ, которые требуют специальных знаний.

    Специальный технический надзор является частью общего технического надзора за ведением работ.

    Руководитель общего технического надзора – это должностное лицо, назначаемое для руководства службой технического надзора.

    Представитель технического надзора – это должностное лицо, выполняющее функции технического надзора.

    Подрядчик (подрядная организация) – юридическое лицо, которое имеет лицензию и подрядный договор с Заказчиком строительства на выполнение определенных видов строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ.