Технический надзор на строительном объекте проводится рабочей группой, которая подбирается в соответствии с масштабами строительства и требованиями проекта.

Такая группа может состоять, как из одного-двух специалистов, так и из нескольких специалистов самого различного профиля.

Технический надзор на крупных или технологически сложных строительных объектах может состоять из следующих специалистов:

1. Инженера по общестроительным работам;
2. Инженера по электрическим сетям;
3. Инженера по санитарно-техническим коммуникациям;
4. Инженера по системам вентиляции и кондиционирования;
5. Инженера по работе со сметной и проектной документацией;

В задачи группы технического надзора входит наблюдение и контроль за производством строительно-монтажных и специальных работ.

Частота посещения объекта оговаривается в договоре с Заказчиком и зависит от уровня сложности и ответственности объекта.

После каждого посещения объекта, если не предусмотрено постоянное на нем присутствие, группа технического надзора обязана составлять отчет о ходе реализации строительного проекта.

Данный отчет должен включать следующую информацию:

1. Описание обнаруженных нарушений, отступлений и брака;
2. Подтверждения наличия отклонений от строительных норм, обоснованные выдержками из строительных нормативных и технических документов;
3. Фотоматериалы, доказывающие факты обнаружения;
4. Графики порядка выполнения работ;
5. Таблицы расходования финансовых средств.

Служба технического надзора обязана участвовать в совместной работе Государственной приемочной комиссии, в момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Если служба технического надзора приступает к своим обязанностям на этапе уже ведущегося строительства, то считается целесообразным организовать предварительное техническое обследование недостроенного объекта, на предмет своевременного обнаружения брака и недоделок.

Это необходимо сделать для предотвращения снижения качества последующих работ и строительства в целом.

Если такие факты обнаружены, и возникла спорная ситуация между службами Заказчика и службами Подрядчика, рекомендуется проведение полноценной строительной экспертизы объекта.