Структура сметы состоит из стоимости работ (строительных, ремонтных, специальных и других), стоимости ресурсов, строительных машин, оборудования и прочих непроизводственных затрат. При определении сметной стоимости нередко исполнители сознательно уменьшают цену своего предложения за счёт исключения стопроцентно необходимых, но не видимых с первого взгляда видов работ.

Это является способом недобросовестной конкуренции. Расчёт на то, что, столкнувшись с «непредвиденными» работами, инвестору волей-неволей придется выделить дополнительное финансирование. Такие допработы иногда могут достигать десятков процентов общей сметной стоимости.

Опыт и квалификация наших специалистов позволяет проверить соответствие сметных разделов исходным данным проектной документации по всем расходным статьям. Однако, полноценная проверка возможна лишь в случае, когда проектная документация выполнена надлежащим образом с включением всех объемов и ресурсов.

Проверка достоверности смет проводится на предмет соответствия нормативам, принятым инвестиционным проектом. Подсчет количества материалов для закупки определяется применением норм расхода, определённых производителем. Стоимость материалов проверяется из источников открытого доступа (прайсы производителей, электронные площадки, в том числе при помощи письменных запросов).

Кроме проверки количества материалов необходим анализ качественных показателей ресурсов, соответствия их опросным листам и требованиям проекта. Различие в цене может быть для отделочных материалов внутренней и наружной отделки здания. Будут отличаться ценой оконные заполнения с разными коэффициентами сопротивления теплопередачи, профильные листы различной толщины и окраски, покрытия для пола с разным классом по истираемости и пр.

Пристальное внимание нашими специалистами уделяется проверке расчёта накладных расходов, сформированных по нормативам или индивидуальным нормам для конкретного исполнителя работ. После замечаний экспертизы разработчики вносят изменения в расчеты и представляют для рассмотрения заказчику.

Накладные расходы рассчитываются по калькуляциям, сделанным на основе данных бухучета подрядчика.

Основными частями накладных расходов являются:

• административные расходы (зарплата админперсонала, выплаты по соцстрахованию, обслуживание компьютерной и оргтехники, содержание зданий, служебного автотранспорта, банковские услуги и др.);
• содержание работников (подготовка кадров, выплаты на социальные нужды, создание санитарных условий, охрана труда);
• расходы по организации работ (мероприятия по пожарной безопасности, охране объекта, временные здания, малоценный и быстроизнашивающийся инструмент, геодезические работы, содержание стройплощадки и пр.);
• прочие расходы (страхование имущества, кредитные обязательства, реклама и пр.).

Обоснованиями затрат могут служить тарифы, должностные оклады, договора на оказание услуг и действующие ставки налогов и т.д. При обращении в нашу компанию заказчик может быть уверен в тщательной проверке всех составляющих частей сметной документации на высоком профессиональном уровне.